XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Tháng 10 15, 2022
9:26 sáng

Dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng của công ty Auth

Auth Corporation là đơn vị cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng uy tín tại Đà Lạt

– Tư vấn pháp lý các vấn đề về việc xin giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ;

– Hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng chuẩn bị các giấy tờ liên quan để tiến hành thủ tục cấp phép;

– Hướng dẫn và phối hợp soạn thảo hồ sơ cấp phép trên các tài liệu và thông tin khách hàng cung cấp;

– Đại diện làm việc với Sở xây dựng để giải quyết thủ tục;

– Kiểm tra và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị cơ sở vật chất phục vụ việc kiểm tra và thẩm định;

Giấy phép xây dựng là gì?

Điều cần thiết trước khi khởi công xây dựng bất cứ công trình nào. chủ đầu tư cần phải xin cấp giấy phép xây dựng

Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý.

Do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Giấy phép xây dựng gồm những loại giấy phép quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014.

Cụ thể như sau:

Giấy phép xây dựng mới;
Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
Giấy phép di dời công trình.

Loại giấy phép này được cấp cho các chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng mới công trình.

Giấy phép xây dựng được chia ra làm hai loại giấy:

Giấy phép xây dựng có thời hạn: Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng
Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong.

Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng

Căn cứ vào Điều 90 Luật Xây dựng 2014, nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gồm:

(1) Tên công trình thuộc dự án.

(2) Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

(3) Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

(4) Loại, cấp công trình xây dựng.

(5) Cốt xây dựng công trình.

(6) Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

(7) Mật độ xây dựng (nếu có).

(8) Hệ số sử dụng đất (nếu có).

(9) Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ (1) đến (8) còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

(10) Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

CÁC TRƯỜNG HỢP QUÝ KHÁCH HÀNG CẦN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

– Xây dựng mới nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.

– Sửa chữa, cải tạo nhà ở đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.

Khi nào được miễn xin phép xây dựng?

– Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới).

– Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình.

QUI TRÌNH XIN PHÉP XÂY DỰNG

Qui trình gồm:

Bước 1.Lập hồ sơ xin phép xây dựng
Bước 2. Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép xây dựng
Bước 3. Cơ quan cấp phép xây dựng kiểm tra hồ sơ
Trường hợp 1. Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát
Trường hợp 2 . Hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng hướng dẫn bổ sung hồ sơ, thực hiện lại B1.
Bước 4. Cơ quan cấp phép xây dựng đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng.
Bước 5. Trước khi khởi công xây dựng 7 ngày

Chủ nhà gửi thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép và UBND cấp phường/xã

GIẤY TỜ KHÁCH HÀNG CẦN CHUẨN BỊ VÀ CUNG CẤP

Trường hợp 1

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu (Đã được chúng tôi chuẩn bị)

2. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Có công chứng

3. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;

c) Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Trường hợp 2

TRƯỜNG HỢP THIẾT KẾ XÂY DỰNG CỦA CÔNG TRÌNH ĐÃ ĐƯỢC CƠ QUAN CHUYÊN MÔN VỀ XÂY DỰNG THẨM ĐỊNH

CÁC BẢN VẼ THIẾT KẾ QUY ĐỊNH TẠI KHOẢN NÀY LÀ BẢN SAO HOẶC TỆP TIN CHỨA BẢN CHỤP CÁC BẢN VẼ THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐÃ ĐƯỢC CƠ QUAN CHUYÊN MÔN VỀ XÂY DỰNG THẨM ĐỊNH.

4. ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH XÂY CHEN CÓ TẦNG HẦM, NGOÀI CÁC TÀI LIỆU

QUY ĐỊNH TẠI KHOẢN 1, 2, 3 ĐIỀU NÀY

HỒ SƠ CÒN PHẢI BỔ SUNG BẢN SAO HOẶC TỆP TIN CHỨA BẢN CHỤP CHÍNH VĂN BẢN CHẤP THUẬN BIỆN PHÁP THI CÔNG MÓNG CỦA CHỦ ĐẦU TƯ ĐẢM BẢO AN TOÀN CHO CÔNG TRÌNH VÀ CÔNG TRÌNH LÂN CẬN.

5. ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ CÔNG TRÌNH LIỀN KỀ

PHẢI CÓ BẢN CAM KẾT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ BẢO ĐẢM AN TOÀN ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH LIỀN KỀ.